Flächenknappheit und steigende Grundstückspreise sind keine Einzelphänomene und den Expertinnen und Experten des Fachkreis Logistikimmobilien durchaus vertraut. Umso interessanter wird es dann, wenn sich unter dem blauen Himmel von Hamburg eine Lösung präsentiert und Neuland auf einem Brownfield eines ehemaligen Produktionsgeländes in Hamburg-Wilhelmsburg betreten wird. Carmen Schmidt und Fachkreisleiterin Sarina Schekahn von JLL hießen die Teilnehmerinnen und Teilnehmer herzlich willkommen.
Hier entwickelte FOUR PARX die erste im deutschsprachigen Raum gebaute Gewerbe- und Logistikimmobilie, bei der die LKW mit bis 45 t über zwei beheizte Rampen auch die obere Ebene andienen. Die mit modernster Technik ausgestattete Immobilien bietet 123.000 m² Mietfläche für Logistik, Gewerbe und Produktion. Mietinteressenten gehen aber aktuell leider leer aus, wie Oliver Schmitt (Managing Partner bei Four Parx) den Teilnehmenden des Fachkreises am vergangenen Dienstag erklärte. Denn die Immobilie ist komplett vermietet. Dabei bilden die Mieter einen spannenden Branchenmix durch den Flugzeughersteller Airbus, dem IT-E-Commerce Anbieter Bechtle, Jysk oder dem Online-Supermarkt Picnic.
Mit dem MACH2 haben Four Parx mit seinen Partnern und den Hamburger Behörden auf vielfache Weise Pionierarbeit geleistet. Vieles wurde zum ersten Mal auf diese Art geplant und zudem spekulativ entwickelt. Damit einhergehend waren auch viele Genehmigungsverfahren und Auflagen neu für die involvierten städtischen Einrichtungen und Behörden. Die Entwicklung der Immobilie barg viele Herausforderungen, die bei den Erdarbeiten begannen mit Bombenfunden, einer großen Anzahl von Säulen zur Gründung im Hafengebiet, den inhaltlichen, zeitlichen und wirtschaftlichen Herausforderungen bis zum Erhalt der Baugenehmigung sowie einer jeweils zweiten Baugenehmigung zum Erhalt der Nutzungsgenehmigung für die unterschiedlichen Units. Vor allem die Erstellung des Brandschutzkonzeptes im Rahmen dessen bedurfte großen Einsatz.
Fast über 90 Minuten erhielten die Fachkreismitglieder spannende und informative Einblicke in die Entwicklung und Fertigstellung dieses Objektes. Übrigens sind auf dem Areal für die Mieter 18 PKW E-Ladestationen verbaut. Das ganze Areal ist mit Leerrohr-Infrastruktur für den weiteren Ausbau der E-Ladung für LKW, PKW und Fahrräder ausgestattet. Die Immobilie wurde mit der Auszeichnung „BREEAM Excellent“ zertifiziert. Eine besondere Auszeichnung für ökologische und soziokulturelle Aspekte der Nachhaltigkeit von Gebäuden. Ebenso wurde das Projekt MACH2 2020 mit dem „B24 Brownfield Award Sonderpreis“ für „Innovative Konzepte“ ausgezeichnet.
Ein großer Dank geht an Oliver Schmitt und Four Parx für die eindrucksvolle Führung und die Möglichkeit zur Besichtigung dieses derzeitig einzigartigen Bauwerks.
